近日，深圳土拍市场高潮不断。

继深圳湾超级总部基地总百亿宅地之后，首宗竞现房销售建面地块也来了。

深圳公共资源交易公共服务平台在7月4日上架3宗宅地，分布于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元，3宗宅地将于8月2日进行出让。

其中，宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的竞保障房面积改为竞现房销售建面，该宗地也成为深圳首宗竞现房销售建面地块。

增加房企压力？

据悉，此次宝安新安的A00112宗地采取三限双竞+摇号规则挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积。

在竞价环节中，当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转入竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人，建成后商品房毛坯限售价每平方米88600元，包括现房销售的部分。

值得注意的是，A00112宗地原是深圳第二批次集中出让的地块，该宗地所处区位相对优质，但当时地块出让条件中商办比例超过50%，最终无人报名，爆冷流拍。

随后，该地块经过规划调整，去除商业用地比例，总建面规模下调至8.23万平方米，而现房销售建面最高限制为35520平方米。

在一些业内人士看来，该宗地的现房销售建面比例并不算低。

对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了往后发生维权的风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

不过，中指研究院预计，房企在核心城市补货意愿继续保持较高水平，随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地，这些城市的土拍竞争也将日益激烈。

更多城市从土地端试点现房销售

过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖。

早在2016年，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，推出即引起市场关注。

现售意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售，这也极大地考验着开发商资金实力。

最终，该宗地由金茂拿下并建成龙华金茂府，该项目一度被视为全国首个现房销售试点。

在此之后，深圳土拍再无要求现房销售的宗地出现。

有分析人士表示，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机。

全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围的推行积累经验。

短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。

不过，从深圳最近推出的宅地来看，深圳在宅地出让规则上已经做出不少调整，例如深超总地块突破70/90户型限制，深汕合作区地块建成的普通商品房不限价等。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。

所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

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